ヤニのクロス交換はどっちの負担？！

中央区勝どき駅徒歩５分の物件

１９７０年代の築年数　

賃料は７１０００円のワンルーム　もちろん３点ユニット


３年半程度住んでいた入居者が退去

喫煙によるヤニで壁紙が黄ばんでおりました。

クリーニングでは対処が厳しい状態にあり、クロス交換はどちらの負担になるか！？

今回はオーナー６０％：入居者４０％で話が決着致しましたが、

東京ルールによりますと、

クリーニング程度で除去できるレベルであれば１００％貸主負担

張替えが必要な場合は１００％借主負担というガイドラインになっております。

賃貸借契約を締結する入居時にキチンと告知しておくことが重要ですね。

横浜市神奈川区 入居者退去の理由

京浜東北線「新子安」駅の管理物件に退去の連絡が入りました。

まだ入居して半年程度の期間でしたので理由を尋ねると

「ビザが通らなかったから」とのこと。

入居者は中国人だったのです。

外国人専門の保証会社をつけていたので、滞納の心配はありませんでしたが

（保証会社としてもビザが通らない可能性もあるので３万円の保証金を別に用意する必要がありました、またビザを通すために賃貸借契約書を「居住用」ではなく「事業用」に変えたりと色々やりました）


結局、帰国するようです。

賃貸マーケットで確実に増えている外国人入居者

ビザの有無もチェックポイントのひとつとなりますね。


３点ユニットのバブル前物件ですが　駅からの距離がＡクラスのため

前回は空室期間５０日程度でした。

賃料６万円での募集を再開する形となります。

一刻も早い新規入居を祈ります。